La surélévation d’une maison : quel résultat après ?
Comme l’indique son nom, la surélévation d’une maison consiste à élever la propriété en verticale au moins d’un étage. La réalisation d’un tel changement nécessite au préalable des autorisations ainsi que la prévision d’un budget considérable. Dans cet article, découvrez si votre projet de surélévation de la maison en vaut vraiment le coup ou pas.
Sommaire
Pourquoi réaliser les travaux de surélévation d’une maison ?
La surélévation d’une maison qu’elle soit en bois ou en pierre se fait généralement pour plusieurs raisons. La première peut consister à avoir plus d’espace de vie. Dans ce cas, lorsqu’on n’a plus suffisamment d’espace à exploiter pour une extension horizontale, on opte pour la surélévation. D’autre part, la vétusté d’une maison peut entraîner des problèmes d’isolation et d’humidité. Ainsi, la lumière ne pénètre plus suffisamment dans les chambres et la meilleure alternative qui se présente est bien entendu les travaux de surélévation de la maison. Toutefois, quelles qu’en soient les raisons, cette opération est souvent bénéfique puisqu’elle entraîne les avantages suivants :
- Meilleure optimisation des rayons de soleil grâce à l’installation des panneaux solaires ;
- Augmentation du nombre de pièces de vie au sein de la maison ;
- Amélioration des performances énergétiques de la maison ;
- Optimisation de la capacité d’isolation de la toiture ; etc.
Quelles mesures prendre avant les travaux de surélévation d’une maison ?
Il est évident que toutes les constructions ne peuvent pas être élevées ; soit parce qu’elles se trouvent en zone classée ou parce que la fondation ne le permet pas. Pour ce faire ; il est recommandé d’effectuer au préalable ; une étude relative aux murs porteurs, aux fondations ainsi qu’à la toiture.
Cette étude nécessite l’intervention d’un bureau d’audit qui réalisera une excavation au droit des fondations et la vérification de la composition des murs porteurs. À la fin de l’audit ; l’équipe réalise une appréciation qui aboutit soit à une approbation, soit à une défense d’élévation de la maison qu’elle soit en bois ou en pierre. Dans le deuxième cas ; les propriétaires pourront ainsi avorter leur projet ou au contraire opter pour des travaux de renforcement des déficits de l’édifice. Après cette étape, ils pourront enfin procéder à la surélévation de leur bâtiment.
Quelles autorisations prendre avant un projet de surélévation d’une maison ?
La première disposition à prendre avant la demande d’autorisation pour les travaux de votre projet de surélévation de maison en bois ou en pierre consiste à vérifier le lotissement auquel appartient votre habitat. Cela vous aide à savoir les conditions d’extension qui vous concernent. En effet, si vous êtes en zone PLU (Plan Local d’Urbanisme) et que votre surélévation est inférieure à 40 m2, une simple déclaration de travaux pourrait suffire pour votre projet. En revanche, si la surface de plancher créé dépasse les 20 m², il faudra élaborer un dossier de demande de permis de construire.
En outre, il convient de noter que la situation de la maison, qu’elle soit en bois ou en pierre en zone rurale ou urbaine, impacte considérablement les autorisations à prendre. Ainsi, selon l’ampleur de vos travaux de surélévation de maison et votre situation, il vous sera également exigé ; un permis de démolir ainsi que la supervision des travaux par un architecte des bâtiments de France.
Enfin, il est idéal de s’entendre avec les voisins auxquels les travaux de rénovation ou de surélévation et un tel changement pourraient porter préjudice afin d’éviter des procédures pour troubles anormaux du voisinage.
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